부동산 가격 이외의 비용 - "마감 비용"

마감 비용 – 부동산 가격 이외의 부동산 구입과 관련된 수수료 및 비용
부동산을 구매할 때 구매 가격은 구매자가 가장 먼저 주목하는 수치입니다. 그러나 마감 비용은 주택 구매 예산을 세울 때 고려해야 할 중요한 요소입니다. 이는 부동산 자체 가격 외에 마감 과정 동안 발생하는 수수료 및 비용입니다. 첫 주택 구입자와 숙련된 투자자 모두, 예상치 못한 일을 피하고 원활한 거래를 보장하기 위해서는 마감 비용을 이해하는 것이 필수적입니다.

이번 글에서는 마감 비용이 무엇인지, 어떻게 계산하는지, 부동산 구입과 관련된 다양한 수수료에 대해 자세히 알아보겠습니다.

마감 비용이란 무엇입니까?
마감 비용은 부동산 거래를 완료하기 위해 구매자와 판매자가 지불해야 하는 다양한 수수료 및 비용을 의미합니다. 이러한 비용은 부동산 구매 가격에 추가로 발생하며 대출 수수료부터 부동산 검사 및 소유권 보험에 이르기까지 모든 비용을 포함합니다.

일반적으로 마감 비용은 부동산 구입 가격의 **2%~5%**이지만 위치, 거래 유형, 대출 기관 요구 사항에 따라 달라질 수 있습니다.

구매자와 판매자는 각각 고유한 마감 비용을 가지고 있지만 일부 비용은 두 당사자가 공유할 수 있다는 점을 이해하는 것이 중요합니다.

구매자를 위한 마감 비용: 세부 분석
구매자로서 부동산을 구매할 때 몇 가지 수수료가 발생합니다. 이러한 비용에는 구매를 완료하는 데 필요한 다양한 서비스, 서비스 및 법적 요구 사항이 포함됩니다.

1. 대출 개시 수수료
가장 먼저 접하게 되는 수수료 중 하나는 대출 기관이 모기지 신청을 처리하기 위해 부과하는 대출 개시 수수료입니다. 일반적으로 이 수수료는 대출 금액의 **0.5%~1%**이며 모기지 준비 및 처리에 드는 관리 비용을 충당합니다.

2. 감정 수수료
대출 기관은 부동산의 시장 가치를 평가하기 위해 감정을 요구합니다. 감정 비용은 일반적으로 부동산의 크기와 위치에 따라 $300~$600입니다. 감정을 통해 대출 기관이 부동산 가치보다 더 많은 돈을 빌려주지 않는지 확인합니다.

3. 소유권 보험
소유권 보험은 부동산 소유권에 대한 잠재적인 법적 청구로부터 구매자와 대출 기관 모두를 보호합니다. 소유권 보험 수수료는 부동산 구입 가격과 위치에 따라 다르지만 일반적으로 $1,000~$2,000입니다. 소유권 보험에는 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 대출 기관용(대출 기관의 소유권 보험)이고 다른 하나는 구매자용(소유자 소유권 보험)입니다.

4. 부동산 검사
부동산 조사는 주택 구입 과정에서 중요한 부분입니다. 집 검사에서는 건물의 구조적 문제, 배관, 전기 문제 및 기타 결함을 확인합니다. 검사 범위에 따라 비용은 $200에서 $500까지 다양합니다. 해충이나 곰팡이 등의 추가 검사로 인해 비용이 추가될 수 있습니다.

5. 클로징 에이전트 수수료
마감 대리인 또는 에스크로 담당자는 양 당사자가 의무를 이행하도록 보장하여 마감 과정을 촉진합니다. 그들은 필요한 서류를 준비하고, 에스크로 계좌를 관리하고, 거래를 마무리하는 데 도움을 줍니다. 종결 대리인 수수료는 지역에 따라 다르지만 일반적으로 $300 ~ $1,000 범위입니다.

6. 녹음 비용
주택 구입 시 증서 및 기타 법적 문서를 카운티 등기소에 제출해야 합니다. 이러한 기록 수수료는 카운티마다 다르지만 일반적으로 거래 기록을 위해 $50~$250를 지불할 것으로 예상할 수 있습니다.

7. 선불 재산세 및 보험
구매자는 마감 비용의 일부로 특정 비용을 선불로 지불해야 하는 경우가 많습니다. 여기에는 판매 종료 시기에 따라 비례 배분될 수 있는 재산세와 첫 해에 미리 지불해야 할 수 있는 주택 소유자 보험 보험료가 포함됩니다.

판매자의 마감 비용: 알아야 할 사항
판매자는 또한 구매자의 비용보다 높은 마감 비용을 고려해야 합니다. 이러한 비용은 일반적으로 부동산 판매 및 구매자에게 소유권 이전과 관련됩니다.

1. 부동산 중개인 수수료
부동산 중개인 수수료는 일반적으로 판매자에게 가장 큰 마감 비용으로, 일반적으로 주택 판매 가격의 5%~6% 범위입니다. 이 커미션은 일반적으로 판매자의 대리인과 구매자의 대리인 간에 나누어집니다.

2. 수리 및 검사 비용
판매자는 판매가 완료되기 전에 수리 또는 개조 비용을 지불해야 할 수도 있습니다. 주택 검사 결과 문제가 발견되면 판매자는 수리 비용을 지불하기로 합의하거나 마감 시 비용을 충당하기 위한 크레딧을 구매자에게 제공할 수 있습니다. 수리 비용은 부동산에 따라 다르지만 판매자의 마감 비용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

3. 구매자를 위한 소유권 보험
일부 지역에서는 판매자가 구매자의 소유권 보험 보험료를 지불할 책임이 있습니다. 이 비용은 일반적으로 부동산 가격에 따라 $1,000~$2,000 사이입니다.

4. 미결제 모기지 잔액
판매자에게 미납된 모기지가 있는 경우 마감 시 대출 잔액을 상환해야 합니다. 이는 일반적으로 대출 기관이 판매 수익금으로 수행하지만 마감 비용을 계산할 때 여전히 중요한 고려 사항입니다.

5. 양도세
일부 주, 카운티, 시에서는 부동산 소유자가 변경될 때 양도세를 부과합니다. 이러한 세금은 일반적으로 판매 가격을 기준으로 하며 위치에 따라 판매 가격의 0.1%~2% 범위일 수 있습니다. 어떤 경우에는 판매자가 이 세금을 지불할 수도 있지만 구매자와 판매자가 협상할 수도 있습니다.

마감 비용을 추정하는 방법
1. 마감 비용 계산기 사용
많은 대출 기관에서는 구매자와 판매자가 부동산 가격, 위치, 대출 유형을 기준으로 마감 비용을 추정할 수 있는 마감 비용 계산기를 제공합니다. 이 계산기는 예상할 수 있는 사항에 대한 좋은 추정치를 제공하고 이에 따라 예산을 책정하는 데 도움이 됩니다.

2. 대출 기관에 대출 견적을 문의하세요
모기지 신청을 진행하기 전에 대출 기관에 대출 견적을 문의하세요. 이 문서는 대출 수수료, 감정, 소유권 보험 및 기타 관련 비용을 포함하여 예상 마감 비용에 대한 자세한 분석을 제공합니다. 이는 구매자가 총 금융 비용을 이해하는 데 도움이 되며 대출 기관 간의 비교를 가능하게 합니다.

3. 마감 공개 양식 검토
마감 며칠 전에 대출 기관은 마감 공개 양식을 제공합니다. 이 양식에는 거래와 관련된 최종 비용을 포함하여 모기지의 최종 세부정보가 요약되어 있습니다. 이 양식을 주의 깊게 검토하여 예상치 못한 비용이 발생하지 않았는지 확인하고 모든 것이 이전 추정치와 일치하는지 확인하는 것이 중요합니다.

결론: 부동산 거래 마감 비용 예산 책정
주택을 사고 팔 때 마감 비용은 간과해서는 안 되는 중요한 고려 사항입니다. 이러한 비용은 부동산의 위치, 대출 유형, 거래 세부사항에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 구매자로서 이러한 비용을 이해하면 주택 가격 이상의 재정적 의무에 대비할 수 있습니다. 마찬가지로, 판매자로서 자신의 책임을 인식하면 부동산 판매에 따른 비용을 계획하는 데 도움이 됩니다.

마감 비용에 대한 예산을 책정하고 관련된 다양한 수수료를 이해함으로써 재정적 놀라움을 피하고 부동산 구매 또는 판매 과정을 최대한 원활하게 만들 수 있습니다.